Imobil investițional | 2 Imobile 750 mp | Calea Plevnei | Venit activ

City Imob Invest vă propune spre vânzare o proprietate cu adevărat versatilă, situată în zona Calea Plevnei, într-o poziție centrală, cu acces rapid către Piața Victoriei, Eroilor și Izvor. Un imobil potrivit în mod special pentru investiție, cu potențial real de generare a veniturilor și multiple direcții de utilizare.

Cele doua imobile se pretează pentru o gamă largă de activități datorită spațiilor versatile, ce permit o configurație personalizată:

clinică medicală, cabinet, sediu de firmă, centru educațional, birouri sau proiect mixt, în funcție de strategia investițională.

Proprietatea este compusă din două corpuri de clădire independente, amplasate pe un teren de 485 mp, cu curte liberă generoasă și posibilitate de parcare pentru 7–8 autoturisme, un avantaj important pentru activități comerciale sau profesionale.

Corpul A are o amprentă de 120 mp și este dispus pe Subsol + Parter + 2 Etaje + Mansardă, cu o suprafață totală de aproximativ 480 mp:

Subsol: 20,5 mp utili

Parter: 98,66 mp utili

Etaj 1: 107,58 mp + balcoane (aprox. 115 mp total)

Etaj 2: 106,89 mp + balcoane (aprox. 114 mp total)

Mansardă: aprox. 100 mp utili

Imobilul este utilizat în prezent ca clinică stomatologică, existând un contract de închiriere valabil până în 2031, ceea ce oferă stabilitate și venit predictibil pe termen mediu și lung.

Corpul B are o amprentă de 90 mp și este dispus pe Subsol + Parter + Etaj + Mansardă, cu o suprafață totală de aproximativ 270 mp:

Parter: 80 mp utili

Etaj: 78 mp utili + balcoane (aprox. 93,5 mp total)

Mansardă: 82,5 mp utili + balcoane (aprox. 92 mp total)

Acest corp este închiriat integral, cu posibilitate anuală de prelungire a contractului.

Construcțiile sunt edificate în anul 2008, pe structură solidă din cadre de beton și BCA, cu contorizare individuală, centrale termice proprii, racordare la utilități complete (gaz, curent, canalizare), ceea ce permite administrare eficientă și flexibilitate în exploatare.

Zona este un punct forte major: amplasată într-un areal central, cu acces facil către Gara de Nord și Basarab (aprox. 10 minute pietonal până la metrou), proprietatea beneficiază de conectivitate excelentă pentru angajați, clienți sau colaboratori, fiind ușor accesibilă din orice zonă a orașului.

Prin suprafață, compartimentare și poziționare, acest imobil reprezintă o oportunitate solidă pentru investitori, oferind venituri existente și potențial de dezvoltare pe termen lung.

Dacă această proprietate a reușit să vă capteze atenția, vă invităm să o descoperiți în detaliu!

Acordăm asistență gratuită celor care doresc achiziționarea prin credit ipotecar!

Vizionarea imobilului se face doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform articolului 2096–2102 din Codul Civil.

Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.