Parter vilă + demisol | Aviatorilor – Herăstrău | Grădină

CityImob Invest vă propune spre vânzare o proprietate situată la intersecția Charles de Gaulle – Aviatorilor – Aviatorilor, cu acces direct către Parcul Herăstrău, una dintre cele mai frumoase și dorite zone ale Bucureștiului.

Proprietatea este compusă dintr-un apartament de 3 camere situat la parterul unei vile P+1 și o garsonieră la demisol, care se vând împreună, oferind o combinație ideală între locuință și spațiu auxiliar sau investiție.

Apartamentul de la parter are o suprafață utilă de aproximativ 87,8 mp și o suprafață totală de aproximativ 110,5 mp, incluzând balconul, terasa și zonele de acces. Compartimentarea este generoasă și bine proporționată, specifică construcțiilor solide din perioada anilor ’50, cu camere spațioase de 25,2 mp, 18,3 mp și 17,7 mp, completate de bucătărie, baie, vestibul, cămară și spații de depozitare. Locuința beneficiază de două intrări, balcon și terasă, oferind flexibilitate și multiple posibilități de amenajare.

Garsoniera de la demisol poate fi utilizată independent – ca spațiu pentru birou, personal, depozitare sau chiar pentru închiriere, aducând un plus de funcționalitate proprietății.

Unul dintre cele mai mari atuuri este grădina din spatele imobilului, cu aproximativ 240 mp în proprietate din totalul de 500 mp, un spațiu rar în această zonă, ideal pentru relaxare, amenajare peisagistică sau extinderea zonei de locuit. Proprietatea beneficiază de o cotă de 237,5 mp de teren în folosință, restul terenului fiind în proprietatea vecinului.

Imobilul a fost construit în 1957, are structură solidă și nu este încadrat în nicio clasă de risc seismic. Există un singur vecin la etaj, iar proprietatea oferă și posibilitatea unei renovări în comun sau chiar a reîntregirii întregului imobil prin achiziția nivelului superior și a clădirii învecinate, ceea ce ar duce la o suprafață totală de teren de aproximativ 800 mp, cu acces separat.

Proprietatea necesită renovare totală, însă tocmai acest lucru oferă oportunitatea de a fi personalizată integral, fie ca reședință de lux, fie ca sediu de firmă, clinică sau investiție într-o zonă premium cu valoare în continuă creștere.

Poziționarea este excepțională: acces direct către Parcul Herăstrău, proximitate față de restaurante, cafenele, școli de top și zonele de business din nordul orașului, toate contribuind la un stil de viață exclusivist.

Doriți să o descoperiți? Vă invităm la o vizionare!

Pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați.

Oferim consultanță GRATUITĂ pentru achiziții prin credit ipotecar!

Vizionarea se face doar în baza semnării unui acord de vizionare conform art. 2.096–2.102 din Codul Civil.