Bloc P+9 format din 2 scari in zona Calea Calarasilor

CITY IMOB INVEST vă propune o proprietate poziționată pe Calea Călărașilor, la aproximativ 5 minute de Piața Muncii și în proximitatea axei Bulevardul Decebal – zonă activă, cu restaurante, cafenele și flux constant – această proprietate reunește toate elementele unui activ versatil.

Imobilul este organizat în două scări, cu regim de înălțime P+9, edificat în 1994, și are o suprafață totală de aproximativ 4.200 mp.

Structura este clară, repetitivă și eficientă din punct de vedere investițional:

– 16 garsoniere × 40,2 mp

– 16 apartamente 3 camere × 71,43 mp

– 16 apartamente 4 camere × 87,71 mp

La acestea se adaugă:

– mansardă ~215 mp – spațiu flexibil

– spații comerciale parter ~600 mp –impartiti in 5 spatii comerciale - front stradal, vizibilitate și potențial de cashflow imediat

– 12 locuri de parcare alocate + disponibilitate suplimentară în zonă

Imobilul dispune de centrală proprie de imobil, iar până în prezent a fost utilizat preponderent utilizat pentru închiriere în regim office, generând randament constant.

Valoarea reală nu stă doar în ce este, ci în ce poate deveni:

✔ reconversie integrală pentru rezidențial clasic (vânzare pe unități)

✔ optimizare pentru închiriere pe termen lung (mix locativ + office)

✔ adaptare pentru Airbnb / short-term rental

✔ conversie în clinic, centru medical sau educațional

✔ păstrarea structurii actuale pentru business center

Configurația pe module repetitive permite o gestionare eficientă, iar suprafețele comerciale de la parter pot susține o parte importantă din randament.

Din punct de vedere tehnic, imobilul este funcțional, însă necesită aliniere la standardele actuale (finisaje, modernizare punctuală), aspect care oferă viitorului proprietar control total asupra poziționării în piață și a nivelului de rentabilitate dorit.

Accesibilitatea completează tabloul:

– aproximativ 3 stații RATB până la Piața Unirii

– proximitate față de Parcul Pache Protopopescu

– infrastructură urbană completă: bănci, retail, servicii

Certificatul energetic va fi disponibil la momentul vânzării.

Vizionarea imobilului se face în baza unui acord de vizionare, conform articolelor 2096–2102 din Codul Civil.

Oferim consultanță gratuită pentru obținerea finanțării prin credit pentru clienții care achiziționează această proprietate.

CITY IMOB INVEST – investițiile bune nu sunt cele evidente, ci cele bine înțelese.