Imobil mixt 184 mp | Locuință / birou / showroom | Zonă centrală Carol

City Imob Invest vă propune spre vânzare o proprietate funcționalitate mixtă, situată în zona de case, pe o stradă liniștită, la doar 3 minute pietonale de Parcul Carol.

Datorită configurației și poziționării, imobilul este potrivit pentru multiple scenarii:

locuință individuală, sediu de firmă, cabinet (medical, avocatură), showroom, birouri, activitate mixtă locuire + business, dar și pentru investiție cu potențial de reconversie.

Imobilul este amplasat pe un teren total de 325 mp, pe care îl împarte cu un alt imobil din planul secund și care este lipit de acesta.

Din actul de proprietate rezultă că proprietarul deține 200 mp din total, 86 mp aflându-se sub clădire.

Construcția are regim de înălțime P+1, fiind edificată în anul 1940 și ulterior modernizată și anvelopată, ceea ce contribuie la eficiența energetică. Clădirea a fost extinsă in anul 2000, in baza unei autorizații provizorii cu 15,8 mp la parter, ceea ce a adus extinderea spațiului si la etaj.

Suprafață totală este de 184,1mp și este dispusă astfel:

La parter (90.65 mp utili) regăsim o cameră, un grup sanitar și un spațiu generos utilizat în prezent ca garaj cu acces auto, care poate fi cu ușurință transformat într-o zonă locuibilă sau spațiu profesional (birou, recepție, showroom).

Etajul (83.8 mp utili) este compus din 3 camere spațioase, baie, hol și spații de depozitare, oferind un cadru potrivit pentru locuire sau organizare eficientă a activității.

Proprietatea beneficiază de centrală termică proprie, tâmplărie PVC cu geam termopan și izolație exterioară, asigurând un nivel bun de confort și eficiență.

Aceasta necesită renovare și poate fi personalizată în funcție de nevoile viitorului proprietar.

Zona oferă acces rapid către Piața Unirii, proximitate imediată față de Parcul Carol și la câteva minute de Parcul Tineretului, conexiuni rapide către principalele artere ale orașului, instituții, zone comerciale și centre de interes. O poziționare care susține atât confortul locuirii, cât și vizibilitatea și accesibilitatea pentru activități profesionale.

Dacă această proprietate a reușit să vă capteze atenția, vă invităm să o descoperiți în detaliu!

Acordăm asistență gratuită celor care doresc achiziționarea prin credit ipotecar!

Vizionarea imobilului se face doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform articolului 2096–2102 din Codul Civil.

Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.