Casă individuală | Teren 232 mp | Potențial dezvoltare Unirii-Calea Calarasilor

City Imob Invest vă propune spre vânzare o proprietate cu un excelent potențial de valorificare, amplasată într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din apropierea Pieței Alba Iulia și Calea Călărașilor. Situată pe o stradă liniștită, cu imobile preponderent cu regim redus de înălțime, proprietatea se adresează atât celor care își doresc o locuință într-o zonă centrală, cât și investitorilor care urmăresc dezvoltarea unui proiect rezidențial. Proprietățile individuale cu teren propriu sunt din ce în ce mai rare în această zonă.

Imobilul este amplasat pe un teren de 232 mp, cu o deschidere de aproximativ 8 ml, beneficiind de toate utilitățile și de posibilitatea parcării unui autoturism în curte. Aproximativ 90 mp reprezintă teren liber, dispus în lateralul construcției și utilizat în prezent ca alee de acces, putând fi reconfigurat în funcție de proiectul viitorilor proprietari.

Unul dintre principalele atuuri îl reprezintă podul înalt, desfășurat pe întreaga suprafață a construcției, cu aproximativ 4 metri la coamă, care oferă premise excelente pentru amenajarea unei suprafețe locuibile suplimentare, prin mansardare sau extindere verticală, cu respectarea reglementărilor urbanistice.

Casa este desfășurată integral pe parter și beneficiază de 89 mp utili, la care se adaugă o pivniță uscată de aproximativ 17 mp. Compartimentarea actuală poate fi reorganizată cu ușurință, iar toate încăperile beneficiază de lumină naturală. În prezent, proprietatea este organizată în două unități independente:

• corpul principal este alcătuit din două camere, hol locuibil, bucătărie și baie, având două căi de acces;

• în partea din spate este amenajată o garsonieră independentă, cu cameră, bucătărie și baie proprie, potrivită pentru locuire separată, închiriere sau desfășurarea unei activități profesionale.

Proprietatea necesita RENOVARE INTEGRALĂ, singura îmbunătățire fiind izolația termică exterioară.

În planul secund se regăsesc două anexe, de aproximativ 12 mp și 14 mp, care pot fi păstrate și valorificate ca spații auxiliare sau demolate pentru obținerea unei curți mai generoase.

Poziționarea oferă acces rapid către Piața Alba Iulia, Rond Alba Iulia, Piața Muncii și Piața Unirii, precum și către numeroase restaurante, cafenele, supermarketuri, școli, grădinițe și mijloace de transport în comun. Caracterul rezidențial al zonei, alcătuit preponderent din case și vile, contribuie la un ambient liniștit, greu de regăsit atât de aproape de centrul orașului.

Dacă această proprietate a reușit să vă capteze atenția, vă invităm să o descoperiți în detaliu!

Acordăm asistență gratuită celor care doresc achiziționarea prin credit ipotecar!

Vizionarea imobilului se face doar în baza semnării unui acord de vizionare, conform articolului 2096–2102 din Codul Civil.

Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.